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记者/石爱华 实习记者 / 周 妍
编辑/宋建华
蓝湾小镇项目的沙盘展示
这是一对退休老人“投资”的真实经历。
今年4月的一个周末，73岁的老人刘秋生和老伴参加了一个“免费看房团”，他们抱着“只看不买”的心态坐上了北京开往唐山的大巴车。几个小时后，当他们从销售人员口中得知，房产托管后的保底租金年收益高达房款的8%后，他们“果断”认购了一套房，并在POS机上分多次刷了12万元定金。随后，销售人员开着小轿车，将他们送回了北京。
当晚，他们觉得事情太过仓促，决定退房，却被告知定金无法退还，“将投资进行到底”似乎成了损失最小的选择。
就这样，看房两天后，他们结清了48万元房款，签下购房合同和一份房屋托管协议。然而，合同上的一条违约责任却成了二老的心病。
年收益8%的托管房
2025年4月19日，刘秋生接到了一个“看房旅游团”的推销电话，电话那头的小伙子热情相邀，“叔叔，明天的大巴车还有位置，您就当免费去唐山玩一圈”。
刘秋生和老伴儿退休多年，家住北京，曾想过到海边购置房产养老。近些年，他们也看过不少的房子。他猜测，因为看房时登记过个人信息，所以常接到类似的推销电话。
这一次，对方推销的项目名叫“蓝湾小镇”，位于唐山乐亭县，临近海边，推荐信息里写着，“这是离北京最近的一片海”、“房屋托管收益可观”。
实际上，刘秋生已经多次接到过这个项目的推销电话，每次打电话的人都不一样，但他一直没有答应。4月19日，刘秋生多问了一句“集合的大巴车在哪，远不远”。对方立刻打消了他的顾虑，说会有小轿车到小区门口来接，把人送到集合点，再乘坐大巴一起出发。刘秋生觉得“挺方便”，于是就抱着“看一看”的心态答应了。
刘秋生撂下电话告诉七十多岁的老伴儿“明天出去一趟”，至于是去做什么，妻子没有多问。“当时只是想着去走一走，根本没有现场就买房的打算”。
4月20号一早六点多，一辆轿车将刘秋生和老伴儿送到北京东四环外的大巴集合点，据刘秋生粗略统计，这个“看房团”约有二十多人，多半是和他们年龄相差不多的老年人。
从北京到唐山，大巴开了大约3小时，车子没有直接在“蓝湾小镇”停下来，而是先开往海边，让大家感受一下环境。
“有点荒”是刘秋生的第一印象，由于时值早春，海边仍有些凉，并没有什么游客，之后，工作人员将看房团的老人分成了几个组，带大家分头参观了房子，并进行了讲解。
看过样板间，刘秋生并没有动心，无论从房子的位置还是环境，他都觉得自己住不是很方便。但整个看房过程中，刘秋生说，自己产生了一种“房子稀缺”的紧迫感觉。他记得销售人员提到，“将来这个地方不会再批建住宅”、“房子只剩下不多”、“可以做托管的房子有限”。
真正动心，是听到投资收益率之后。
看过房子，刘秋生和老伴儿被带到了销售大厅，他们在一张桌子前落座，同桌还有另外一位前来看房的女士，说也是跟团从北京过来的。刘秋生记得，负责给他们讲解的是一位三十来岁的销售经理，和一位“跟班”的销售。
刘秋生说，他们落座后，告诉销售人员，说这地方不适合自住，对方就推荐他们买专用于托管的那个楼。销售人员第一次报价，房子的单价超过了一万元，五十多平的房...